▶ 주택연금이란?
집을 소유하고 계시지만 소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻으실 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도입니다.
▶ 가입요건
▶ 내 집 연금 3종 세트
요즘 어수선한 상황 때문에 소득이 줄어 고민이 있으신 분들이 많으실 거라고 생각합니다.
하지만 집을 가지고 계시다면 좋은 방법이 있습니다. 바로 주택금융공사를 이용하는 것입니다.
기존에 주택연금 가입 연령은 만 60세부터였지만 올해 상반기부터 만 55세 이상으로 완화되었어요.
그래서 실직이나 퇴직으로 인해 갑자기 수익이 줄어들었지만, 조건이 맞으신다면 크게 걱정할 필요는 없을 것 같습니다.
자 그럼 주택연금신청을 어떻게 받아야 하는 것인지 그 방법에 대해서 설명해보겠습니다.
그전에 소유하신 주택의 가격과 그 가격에 따른 우대조건과 가입시기 등을 잘 고려해야 합니다.
왜냐하면 주택연금의 월 지급액은 주택 가격에 비례해 정해지게 되기 때문입니다.
(위에 나와 있는 내 집 연금 3종 세트 중에서 잘 선택하시길 바랍니다.)
▶ 주택연금 지급방식
한국주택금융공사에 나와 있는 기준으로 예시를 들자면,
60세 (부부 중 적은 나이 기준)에 주택 가격이 2억 원이라면 월 41만 5천 원, 3억 원이라면 62만 3천 원을 지급받을 수 있습니다. 어떤 면에서 보면 월세를 받는 것보다도 나은 면이 있죠. 주택 가격은 보통 국민은행이나 감정원 시세를 기준으로 하니 참고하시면 될 것 같아요.
□ 주의할 사항
주택 가격이 9억 원이 넘어갈 경우엔 신청 대상이 아니에요.
또, 거주하지 않으면서 전.월세를 받으시는 분들도 가입이 안 된다니 참고하세요.
(총 주택 가격의 총합이 9억 원을 넘지 않을 경우엔 다 주택자도 가능은 하다고 합니다.)
▶ 주택연금 인터넷 신청 방법
주택금융공사 홈페이지에 들어가시면 인터넷 가입 신청하기가 왼쪽에 보이실 거예요.
PC 홈페이지용과 모바일용이 따로 분리되어 있습니다. (핸드폰으로도 가능하단 얘기예요.)
주택연금 인터넷 가입 신청 절차는요.
1. 공인인증서로 로그인합니다.
2. 신청서를 작성해야 합니다. (개인정보제공 동의, 설명 사항 확인, 접수신청서 작성, 신청내용 확인 및 신청서 제출)
3. 신청을 하시고 나면 주택금융공사 관할지사에서 연락이 갈 겁니다. 신청 내용 확인 및 심사에 필요한 서류를 안내해 줄텐데요. 그 서류를 맞게 준비하셔서 제출하시면 됩니다.
4. 담보주택조사/심사 (관할지사에서 적격 심사를 할 겁니다.
5. 보증약정/담보설정 (주택금융공사와 보증약정을 맺고 공사를 담보권자로 하여 대상 주택에 근저당권을 설정합니다.
6. 주택연금 보증서를 은행에 전송하면 가입자는 거래은행을 방문하여 금융거래약정을 맺고 주택연금을 수령합니다.
하지만 주택연금 신청방법에서 주의하셔야 할 사항이 있습니다. 근저당권 설정비와 인지세가 발생하는 부분인데요. 이 부분을 준비해 두셔야 깜짝 놀라실 일이 없을 거예요.
혹시 주택담보대출을 끼고 있는 집에 살고 계실 때에는 일시인출을 활용하여 담보대출을 미리 갚아 상환하고 남은 금액을 연금으로 받으실 수도 있어요.
★★★ 수령 기간을 20년 이상으로 잡으신다면 정액형으로 수령하시는 게 유리하다고 합니다.
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